Syndic bénévole : le DPE collectif sans stress, en 5 étapes
Vous gérez bénévolement votre copropriété et l'obligation de DPE collectif vous tombe dessus depuis janvier 2026 ? Bonne nouvelle : c'est l'une des démarches les plus simples du mandat. Voici la marche à suivre, avec un modèle de résolution d'AG à copier-coller.
Étape 1 — Vérifier que vous êtes concerné (2 minutes)
Copropriété de 50 lots et moins + permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013 = concernée depuis le 1er janvier 2026. La date du permis figure au règlement de copropriété ou auprès du service urbanisme de la mairie. Le détail de l'obligation est ici.
Étape 2 — Obtenir des devis AVANT l'AG
Le réflexe gagnant : arriver en AG avec 2 devis comparables et un montant précis à voter, plutôt qu'un principe vague. Notre formulaire vous met gratuitement en relation avec des diagnostiqueurs certifiés de votre département — vérifiez sur chaque devis la certification avec mention (obligatoire pour les bâtiments d'habitation collectifs), l'assurance RC pro, et le périmètre (visite, collecte, restitution).
Étape 3 — Faire voter la résolution (majorité simple)
📄 Modèle de résolution à copier dans votre convocation
« L'assemblée générale, après avoir pris connaissance des devis présentés, décide de faire réaliser le diagnostic de performance énergétique collectif de l'immeuble prévu à l'article L.126-31 du code de la construction et de l'habitation, et retient à cet effet la proposition de [NOM DU DIAGNOSTIQUEUR] pour un montant de [MONTANT] € TTC, financé par le budget [courant / travaux] et réparti selon les tantièmes généraux. L'assemblée mandate le syndic pour signer le devis et organiser l'intervention. »
Étape 4 — Préparer le dossier (ce qui fait baisser la facture)
- Factures d'énergie des parties communes des 3 dernières années (électricité, gaz, fioul…) ;
- Plans de l'immeuble si disponibles (même anciens) ;
- Contrat et carnet d'entretien de la chaufferie le cas échéant ;
- Liste des travaux réalisés (isolation, menuiseries, toiture) avec années approximatives.
Étape 5 — La visite, le rapport… et après
Le diagnostiqueur visite les parties communes et un échantillon de logements, puis remet son rapport sous quelques semaines : étiquette de l'immeuble, déperditions principales, recommandations chiffrées. Conservez-le précieusement (valable 10 ans) : c'est le socle du plan pluriannuel de travaux et le sésame des aides collectives. Beaucoup de copropriétés en profitent pour faire générer les DPE individuels des logements à prix réduit.
Questions fréquentes
Quelle majorité pour voter le DPE collectif en AG ?
La majorité simple de l'article 24 (majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés). C'est la plus facile à obtenir.
Puis-je signer le devis sans vote en AG ?
Par prudence, non : faites voter la dépense (ou vérifiez qu'elle entre dans une délégation existante). En tant que syndic bénévole, un vote clair vous protège.
Combien de temps prend toute la démarche ?
Comptez 2 à 3 mois de bout en bout : mise à l'ordre du jour, vote, commande, visite, rapport. D'où l'intérêt de lancer les devis avant l'AG pour voter un montant précis.
Sources : loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (art. 24) ; code de la construction et de l'habitation ; service-public.gouv.fr.